梁振英:推短 中 長期樓市措施

在最近一連串控制樓價無力的批評後，政府終於出手，行政長官梁振英剛公布一系列短、中、長期的樓市措施；包括5項短期及5項中期措施，他又強調會就「港人港地」政策開展研究，並已指示地政部門草擬有關的賣地條款，並設立委員會研究本港的長遠房屋發展。

在這個與運輸及房屋局局長張炳良及發展局局長陳茂波一起的記者會上，梁振英表示，知道香港積存長時間的房屋問題，近期亦有與多個部門就房屋規劃作檢討，制定房屋政策為新一屆政府重點工作。他又警示樓市風險，表示目前正受著環球經濟疲弱、流動性充裕和需求旺盛三股力量影響，港府會繼續密切留意樓市的走勢，並在適當時候，推出進一步和適切的措施；呼籲市民買樓要注意風險，量力而為。

5項短期措施包括:

1. 居屋貨尾:出售剩餘居屋單位，將有830個單位，明年初將會接受申請，房委會將會盡快公布詳情。

2. 置安心轉「只賣不租」:首個青衣青綠街項目，將由「可租可買」，轉為「只賣不租」，1000個單位將全數出售，以資助房屋形式，並低於市價出售，對象為原先的每月收入4萬元以下的家庭。料可於2013年初預售樓花。

3. 加快批核預售樓花申請:未來3至4年一手私人房屋供應為6.5萬個，而地政總署正處理的預售樓花，涉9000個單位，將會加快審核。

4. 增加土地供應:2012年10月至12月推出2600個單位私人住宅單位用地拍賣，6幅來自勾地表，一幅將是荃灣西站發展項目。

5. 改建或重建工廈: 將柴灣工廈改建為公屋出售，料供應180個單位，以一人及一房單位為主，配合單親及小型家庭的需要，料於2013年中動工。市建局亦會於2012至2013年度推出兩個工廈重建的先導計劃，研究重建市區舊型工廈，其中一個項目提供180個住宅單位，另一個將提供寫字樓單位。

至於中期措施，則包括：

1.其他置安心計劃:也以折扣價出售上屆政府規劃的4000個單位。

2.增加居屋:在啟德發展區中，規劃部分單位發展居屋，涉及400單位，預計在約2017年底落成。

3.休憩用地建屋:一幅位於長沙灣的休憩用地，用作住宅發展，預料可以令2300個出租公屋單位提早兩年落成。

4. 政府用地建屋:擬將36幅政府、機構或社區用地，會撥作住宅用地，可供應11900個公私營住宅單位。

5.檢討改變用地政策:針對目前改變土地用途不容易，規劃署正在檢討相關政策

至於長期措施，梁振英表示，由運輸及房屋局長主持的督導委員會，將研究長遠房屋策略，人選將於日內公布，將於下月5日舉行首次會議，明年中會發表長遠檢討報告書及諮詢文件。

(http://www.hkej.com/template/onlinenews/jsp/detail.jsp?title_id=119508)

特首昨日開記招宣佈他應對樓市的「梁十招」，今日大大小小報紙的睇法是：無料到！

其實如果有哪一位可以想到一些驚為天人的方法處理樓價問題的話，認真請他自薦去幫特首、幫全香港市民！如果唔係就唔好日日話政府無計。一個入了 ICU 的病人，哪有可能食一劑特效藥就可以明日出院？現在香港的新核心價值是：大小事情先投訴、先批評。解決辦法？Sorry，呢個唔係我負責！

如果香港樓價高企到真的是人人買不到樓，還容易點處理 — 盡力壓低樓價囉！但現在有些人上不了車，亦有些人勉勉強強選擇上了車先算；有些人買多一兩幢樓當投資，亦有些人那幢樓就是他的身家性命財產。試問一位香港父母官那裡可以就這樣把樓價劈下來？我自己無樓在手夠想政府可以出一招劈低樓價50%讓我上車啦！但試想想到時整個香港經濟會點？？

問題的歸根究底，就是當年唐老鴨見「8萬5」後怕死不敢增加土地供應。埋藏7年的深水炸彈終於在這兩年引爆，但唐老鴨現在已經拍拍屁股游返屋企，我們這些老百姓卻被炸彈纏擾著。7年的「無能而治」所帶來的問題，又那裡可能出兩招就解決得了？我肯定如果昨天宣佈的是「梁辣招」的話，報紙又會話它們會搞到香港人人負資產！

樓市不同股市，循環週期是以年計。股票可以明日多印100％壓低股價，但就算明日全香港100塊地皮開工起樓，落成可以住都要三五年啦！火紅火綠的樓價除非採取全面摧毀的態度 （eg. 100％稅？），否則出什麼招都只能逐點逐點將情況扭轉，把正在向上走的中原樓價指數慢慢變圈頂在回落。望著這「梁十招」，大家應該思考的是究竟它們是否能撥亂反正？和究竟 CY 有沒有那份堅持 (和那份任期) 去執行到底？！