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Plato @ Investment

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Tag Archives: 0016.HK

新地

29 Tuesday Jul 2014

Posted by Platoooooo in July 2014

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0001.HK, 0016.HK, 0388.HK, 1299.HK, 1441.HK, 長實, 友邦, 新鴻基地產, 港交所

過去這星期,港股就有如入了天堂。每日亮麗地日升百點,頭也不回地升了近1000點了。雖然我跟大部份人心裡想的都一樣:升得差不多啦?不過,眼見散戶們仍然是死心不息買熊證,似乎短線只會有調整,不似會大跌。現在個市這種氣勢,小弟就認為就算覺得畏高但死都不要沽空!情願有點耐性等回落再買貨。

似乎散戶仍有點忿忿不息看淡大市

這星期爆升的內銀、內房、內險、資源股等等,我梗係全部都…… 無啦!(除了那些倉底貨) 還好我業績前買了些友邦 (1299.HK) 和港交所 (0388.HK) call,成績都不算太落後;不過,我上星期五小心翼翼地走晒了!眼看這兩天 388 又再爆多 $10,可恨呀~~~ 仲有,我7月中講過自己已身體力行買了 2823.HK call 等歐美資金來炒滬港通,想不到原來「一講曹操,曹操就到」這金句連老外都 apply 的!也讓我賬面上執了D啦!

A股過去一週跟港股一樣強勢

言歸正傳,上星期跟個朋友吹水,他沾沾自喜的話低位買了新鴻基隻公司輪 (1441.HK),貪它有 leverage,引伸波幅又低;雖然股價最近受公司老闆郭氏兄弟的官司影響,大大落後長實 (0001.HK),但已經賺了不少!

今年4月才發的新地2016年到期紅輪

其實我是老早就知道這隻輪的,因為老爸有些倉底新地 (0016.HK) 股票,所以有一日收到了隻紅輪還問我那是乜東東。無奈我看淡樓市所以就連本地地產股都懶得睇,走寶了!

如果你比較過去10年新地跟長實的股價,兩人就有如孖公仔手拖手 — 直至過去一年,新地股價開始大落後!

新地股價過去一年大落後長實

小弟認為原因有二:

1) 以往新地、長實都是做地產的,但過去幾年,李生已經經長實的各間 subsidiaries,加大投資穩定回報的公用業務的比率,同時積極賣資產,如屈臣氏和賣不成的百佳;而新地就繼續集中做老本行地產。似乎股民和 fund 佬們已經用腳去投票他們看好那一種做法。

2) 郭氏兄弟的官司雖然與新地無直接關係,但這樣一間家族式經營的公司,老闆們捲入一單咁嚴重的官司,點都有d影響。也不排除有些基金因此不敢、不想、不能買新地,或索性換馬到咁高咁大的長實去。

小弟認為,如果你認同滬港通就是港股今年下半年牛市的催化劑的話,現價買新地的 risk-reward 是相當高的。有耐性的 (或者好似我咁無乜錢的),可以等官司完結前一個月才入貨 (好似話10月完,不肯定),我估官司一完,不論郭氏孰勝孰負,就會是新地股價振作之時!

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沽新地

04 Wednesday Jun 2014

Posted by Platoooooo in June 2014

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0016.HK, 新鴻基地產

新地 (0016.HK) 昨日在突破一年高位之際,大大支陰燭高開低收。我就不理報紙雜誌如何講它的同行長實 (0001.HK) 有幾勁、美國息口如何如何不會加,總之見埋今日支小陰燭,小弟就先沽而後快!目標先看 $100 水平。

新地有見頂形態

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被個市玩謝了

12 Monday May 2014

Posted by Platoooooo in May 2014

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0016.HK, 0700.HK, 0728.HK, 0762.HK, 騰訊, 新地, 中國聯通, 中國電信

今日大市超級無敵大反彈,但我就無乜感覺!我想應該是四、五月被大市打巢後帶點思覺失調的後遺症。

朋友問後市怎看,我第一句話世界杯在即,通常成交淡行程更淡;第二句又話今日一支大陽燭升到尾的話後市可以睇得無咁淡。我個 friend 立即一句窒埋來:「你財演上身呀?」

哈哈 (苦笑)!這只是證明我自己根本被個市玩謝了,已經不知該如何是好!升了 400 點後高追,高風險兼高難度!我都是繼續坐定定停一停,諗一諗好了。要玩都集中在藍籌股及盡量用 call-put options 去減低 downside。

上星期講了幾隻 call,今日講埋幾隻 put 叫做首尾呼應啦!尤其是今日大升,看淡的朋友還不是沽番轉的好時機?!

這星期出業績兼拆細的 QQ (0700.HK)、上周熱炒的電訊股都到了阻力位,而新地 (0016.HK) 有官司纏身,又有條 250 天線壓住,$100 邊我都好想沽!

內地電訊股上星期大升過後到長線阻力位 騰訊今日大升後又到下降通道頂,星期三出業績 內地電訊股上星期大升過後到長線阻力位 新地近半年受制於250天線

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3萬蚊呎買西環?

20 Thursday Dec 2012

Posted by Platoooooo in December 2012

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0016.HK, Imperial Kennedy, 新鴻基地產

新地亂嗌價 疑為天晉2期造勢
西環單幢盤 每呎索3萬

【本報訊】今年推售新盤量失威的新地(016),部署短期內連推三個新盤,在將軍澳天晉2期推出前夕,突然啟動西環堅尼地城單幢盤Imperial Kennedy,整體意向呎價喪嗌3萬元,與西半山豪宅睇齊,先為天晉2期托價造勢。記者:程俊華

新地一直視天晉2期為今年壓軸新盤,但因政府出招而推遲至本月底或下月初才發售,更無懼淡市將意向呎價企硬1.5萬元。集團為力谷大盤天晉2期,事先張揚另一西環單幢新盤會以高價推出。

 

料最快下月推出

新地副董事總經理雷霆表示,西環堅尼地城卑路乍街68號項目定名為Imperial Kennedy,全幢共有161伙,最快下月推出。由於用料及設計一如旗下大角嘴瓏璽,為區內豪宅新地標,故呎價將參考西半山一手造價,即呎價約3萬元。
新地代理助理總經理胡致遠補充,地盤面積達1.8萬方呎,是近年最大型的私人併購重建項目,有一至三房設計,主打兩、三房,單位面積待定,料於兩年半至三年後落成。消息指出,面積最大的三房戶約1200方呎。
據資料顯示,西半山的蔚然及珒然近年都有一手單位呎價約3萬元。但Imperial Kennedy卻並非位於半山區,樓盤對面是士美非路街市。近年周邊都有單幢新盤推出,如今年推的LEXINGTON HILL及加多近山,售出的平均呎價由1.25萬至1.8萬元,Imperial Kennedy意向價較其高出67%至1.4倍。

中原估明年樓價升18%

雷霆指出,本月底先推天晉2期,其後有元朗RESIDENCE譽88及Imperial Kennedy接力,未來兩個月集團會數盤齊發。政府穩定樓市措施已具一定成效,「作為主要發展商之一,我哋都係有盤即推、有樓即賣,希望增加供應,令買家有更多選擇,有利樓市健康發展」。另發展商下周邀請傳媒參觀天晉1期會所,料為2期造勢。另元朗尚悅加推50伙,545至607方呎,定價由344.6萬至453.5萬元起,平均呎價7013元。
雖然近期部份地產代理估計明年樓價只升5%以內,中原地產卻認為明年樓價升幅更勝今年。該行亞太區總裁黃偉雄指,新盤落成量將開始增加,持貨的發展商會加快售樓步伐,定價會較貼近市價,料刺激買家入市;政府的居屋新政策料令換樓客再度活躍,支持一二手市場發展。預期明年樓市有12萬宗買賣成交,按年升3%,樓價及租金各升18%,超過今年17%升幅。

(http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20121220/18107764)

我昨日見到這個新聞,今日專程去一轉西環望望究竟個盤在哪裡… 記憶中海邊無新盤呀… 原來,個地盤就是以前的「新中華」(住西環的應該知道)。

Imperial Kennedy

你看個地盤,夾在左右兩邊的舊樓當中,又只是在內街不是在海邊,點x賣3萬蚊一呎?我不如俾一萬多蚊一呎買泓都無遮擋全海景?!

難為雷生咁厚面皮話用料靚就可以西環當西半山賣!不如你先填個塊地200米變成個西環半山先啦!

其實如果我俾得起三萬蚊一呎,我真的不知道為什麼我要買西環!貪附近買餸平,還是搭巴士抵?

我認真一d都唔可憐你班發展商被 BSD SSD 蠶食利潤,因為你們真的是貪‧得‧無‧厭。

再談渣打

14 Tuesday Aug 2012

Posted by Platoooooo in August 2012

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0016.HK, 2888.HK, 新地, 渣打

上星期講到渣打 (2888.HK) 成為了美國政治鬥爭的犧牲品,無啦啦被紐約州告幫伊朗洗黑錢。通常見到如此新聞,自然反應都是有貨可能先沽為敬,無貨的大貪d再沽空睇佢點死!

不過冷靜思考了個週末,又讀了事情的發展,現在反而覺得它很有值博率。首先,渣打老頂是英國財經界的智囊團,英國政府已經出聲撐渣打,由「渣打 vs 紐約州」 變成 「渣打+英國 vs 紐約州+美國」,又未必會是絕對下風。

其次是,單新聞一出已經話渣打可能要被罰幾千億,所以股價才大跌20%。看事態發展,罰幾千億就不會了;既然不會,20%是不是跌多了?

最後看一看之前出了事的新地 (0016.HK),雖然郭氏兄弟仍未脫罪,但股價在他們被捕大插之後,已慢慢返回正軌,由$85重上$100。所以只要是有實力的藍籌股,這種突發性大跌可以是低吸的機會。

不是說$165的渣打好安全,不過我不覺得會再有好大的 downside 「驚喜」 囉!

連新地都官商勾結… 唉…

30 Friday Mar 2012

Posted by Platoooooo in March 2012

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0016.HK, 1007.HK, 郭炳聯, 郭炳江, 郭炳湘, 許仕仁, 大慶乳業, 新鴻基地產

許仕仁涉貪數千萬被捕 廉署消息:官商勾結 拘郭氏兄弟

【明報專訊】本報記者月前接獲法律界可靠消息,得悉前政務司長許仕仁及新鴻基地產聯席主席及董事總經理郭炳江及郭炳聯兩兄弟捲入貪污醜聞,於是展開偵查(調查進程詳見A4版),探知得不少內情。與此同時,廉政公署展開歷來拘捕最高級政府官員行動,昨晨以涉嫌貪污及公職人員行為失當罪名,拘捕許仕仁及郭氏兩兄弟。

廉署消息指出,案件涉及極嚴重的「官商勾結」,許仕仁由出任積金局行政總監至任職政務司長期間,涉嫌有系統地接受新地的利益,包括免租入住禮頓山的豪宅及獲得巨額透支戶口。據悉,許仕仁過去多年來涉及收受的利益,估計達數以千萬港元,許與郭氏兩兄弟多年合作交易如「走勢關係」,即其合作非比尋常。另有消息指出,舉報此案者,正是與郭氏兩兄弟爭產、兩人的大哥郭炳湘。明報記者 劉進圖 曾錦雯

廉署昨日清晨7時起展開行動,派出多名調查員,到銅鑼灣禮頓山豪宅單位拘捕許仕仁(64歲),送到廉署北角總部接受調查。其間,調查員拘捕郭炳江(60歲)及郭炳聯(58歲),兩兄弟昨午分別由律師陪同下被送到廉署。案中3人昨晚11時許獲釋,乘車離開廉署總部分別返回寓所。許仕仁離開時由其前新聞秘書關鄭麗敏陪同。

二人續履行新地主席職務

新鴻基地產昨晚發出通告證實,郭炳江和郭炳聯,因懷疑涉及觸犯防止賄賂條例而被廉署拘留,該公司董事局決定二人繼續履行聯席主席兼董事總經理職務。

許涉無交租 住4000呎豪宅

法律界去年底已流傳,郭氏兄弟及本身為現任全國政協常委的許仕仁被廉署調查的消息。本報記者月前從法律界消息得悉調查內情,隨即展開偵查。據消息人士指出,案件調查初期,集中許仕仁出任積金局行政總監尾聲即2002至2003年時,涉嫌沒有交租入住新地禮頓山兩個相連共逾4000呎的豪宅單位,當中累積涉及租金至少132萬元。直至2003年11月起,許仕仁才開始每月交租,每單位5.5萬元,每月合共交租11萬元。由於當時為SARS疫情過後不久,租金未算太低,至後來加租至每單位8萬元,即每月租金16萬元。

涉獲贈透支戶口 毋須抵押

另外,許仕仁涉嫌獲安排毋須抵押品的銀行透支戶口,讓他可以不斷透支資金,以維持其奢華生活。

廉署調查主要集中兩個方向,一是公職人員行為失當,即許仕仁擔任公職包括積金局行政總監(2000年6月至2003年8月)以及政務司長(2005年6月至2007年6月)期間,涉嫌收受利益款額等。此外,調查亦集中許仕仁涉嫌向新地提供機密資料,作為換取有關報酬的可能。廉署調查全方位審視許仕仁出任公職時段,涉及收受的利益與新地旗下發展項目可能的關聯。

廉署38年 被查最高級官員

廉署今次行動,是該署成立38年以來,拘捕高級政府官員的「打大鱷」行動。回歸以來,涉貪被捕的政府官員,包括1999年拘捕以權謀私隱瞞妻子開稅務公司的前稅務局長黃河生;2000年拘捕以權謀私的前產業署總產業經理岑國社。

由於今次行動重要及規模巨大,據悉,廉署執行處首長李銘澤參與通盤部署,並由執行處一名助理處長統籌調查,昨日派出數以十計調查員到多地點行動,檢走大批電腦及文件。

數十人多處地點行動 檢電腦文件

廉署在昨日的聲明中,證實拘捕一間上巿公司的兩名高層人員,以及一名香港政府前主要官員,懷疑他們涉嫌貪污。被捕者涉嫌觸犯《防止賄賂條例》及公職人員行為失當罪行。據悉,許仕仁及郭氏兄弟涉及觸犯防賄條例的第4條及第8條。

廉署發言人亦指出,該公司另一高層人員及其他4人,亦因涉嫌與該宗案件有關並在較早前被廉署拘捕。據悉,該高層是本月19日被捕的新地執行董事陳鉅源,至於另外4名被捕人,並非於新地或政府任職。

(http://news.mingpao.com/20120330/gaa1.htm)

真想不到近來的民企風暴,竟然引申至連堂堂新鴻基都中招!我相信一直以來新鴻基都算是香港的大家族企業中名聲比較好的一間,最起碼它建的樓質素一直以來都有保證 (用料不差又不會將平台層放在馬路邊!),股價正路 (不會無啦啦又供股或者股價10年如一日),而且管理的商場都搞得有聲有色。憑這幾點令我相信它雖然都是一間家族企業,但管治水平良好,所以這一鑊我都覺得很突然!昨天見它一門三股停牌時,我還天真的以為有什麼私有化之類的商業行動!

連新鴻基這似乎比較有良心的企業都背上了大大個「官商勾結」的罪名,究竟這些年來「曾大屋」的管治下縱容了多少類似的利益輸送呢?!香港就算有 ICAC,都不可能可以全部 case 都查得到。這次如果不是籠裡雞作反 (傳聞是大哥郭炳江爆料… ),ICAC 都未必可以捉得咁準!講起我就突然有點懷念英國佬管治時「駛乜買你班香港大孖沙怕」的景況。

btw,我見新聞時都已經奇怪點解郭氏3劍俠中老大可以獨善其身?原來他就是爆料人 (傳聞啦…)。但這仍有些奇怪,因為根據報紙所講「利益輸送」是由2003年開始,而郭老大是2008年才被踢出局,難道一直以來三劍俠中真的只有郭老二和郭老三做這些不當行為?郭老大丁點兒都無份?可能他們3個的心病其實是不是很早很早已有?又或者郭老大當年發難是因為看不過眼兩個細佬的行為?!如果係咁,即是郭老大其實是一位正義之士,大家都錯怪了他!

最後,講起民企風暴,我早幾星期提過的大慶乳業 (1007.HK) 都中了招!上星期停牌以後,昨日德勤更已辭任核數師!推錯股票,小弟要在此「耍冧」!!我自己之前都有買,僥倖嚴守止蝕所以今日可以逃過一劫,再次証明止蝕的重要性。

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