去年9月時寫了一篇《我唔會買領凱囉》，上個 weekend 讀蘋果日報又見到知音人！
周日趣 BLOG BLOG：超人新樓 買唔落手
上周有單地產新聞，地產經紀勁蝕百萬沽出大圍名城二期盛薈，屬典型「喺度食又喺度痾」出事個案。查實經紀落場玩好平常，但事先應知道樓盤有冇水位先好出擊，牽涉到 800萬銀碼，落注前更要慎重考慮。該經紀好彩避得過額外印花稅（ SSD）影響，但就避唔到長實劈價賣樓，要怪只怪他錯信李嘉誠。
問過地產版同事，近幾年買超人樓，認真濕滯，該經紀喪蝕只是冰山一角個案。由 2008年至 2011年 3年間，長實推出 3個大型新盤，分別為將軍澳日出康城、大圍名城一至三期，以及何文田半山壹號一、二期，大部份開價一期低過一期，即買即坐艇。
以名城為例， 2010年 3月首推即供呎價貼近 8900蚊， 8個月後再推第二期盛薈，撞正 SSD出招，即供呎價落到 8326元，較首期平 6%，過多 1年推三期盛世，即供呎價再跌至 8109元，較首期平近 9%。今次經紀買盛薈輸百粒未算最慘，早前已有業主連同 SSD勁蝕 200萬元。
首都四年僅升 3%
股榮揀選 08年至 2010年非超人新盤作比較，大家不妨作為參考（見表）。 08年荃灣御凱首批呎售 6015元，與現時平均呎價 9250元比較， 3年半升值 53%，至於 08年 2月開售的首都， 4年間僅較現時市價高 3%。再睇 09年，銀湖．天峰以每呎 4648元即供價開售，現時市價每呎 6575元，升幅 41%，同年領都、領峯以呎價 4700元開售，相對現價，高水不足一成。至於毗鄰為屋村、包裝成豪宅的半山壹號，一期首批開售呎價高達 1.53萬，較現時市場 1.01萬平均呎價，足足跌了 34%。或者你會話，領峯、領都同首都對比市價，家都有賺 3%至 8%。但如果你比較同年其他非長實新盤，你會發覺人買樓、你買樓，點解人哋賺三、四成，你就賺 3、 4%，賣咗層樓，俾完律師、釐印費，到頭來分分鐘得個桔。
遇上經濟逆周期，樓價跌無可厚非，惟有逆來順受。但在過去 3年樓市狂熱期間，買超人樓居然未有升值效果，部份更要淪為樓蟹。反觀其他發展商新盤水漲船高，如果我係超人新盤業主，我會眼紅，感覺絕不好受。
過去數年記者會，李嘉誠總以「量力而為」回應現時是否買樓合適時機。做完統計，我開始明白箇中意思，「輸唔起就唔好買啦！」
股榮
唔買領凱，唔買名城，唔緊要。仲有天宇海！
平台大宅貼地面 天宇海被轟誤導 長實：樓層獲政府審批
【明報專訊】長實（0001）馬鞍山樓盤天宇海再被投訴把地面命名平台。無綫新聞昨報道有業主花700萬元，購入位於5樓下面的平台「海畔花園大宅」，收樓才知單位處於馬路旁，甚至矮過雙層巴士，直言感覺「好像被騙」。立法會議員及學者均指發展商誤導。
Plato @ Investment 