官員同僚齊力撐 建制泛民未收貨

【明報專訊】政府官員及行會成員齊撐賣樓惹爭議的林奮強，3名行會非官守成員都表示，政府上周五（26日）公布遏抑樓市措施前數小時，才獲知政府出招，相信林奮強賣樓不涉利益衝突。不過，泛民及建制派都指林奮強的解釋未能釋除疑慮，有泛民議員要求特首介入調查，甚至認為林要辭職。

林煥光證會前不知議題

政府為保林奮強，不惜透露過往列為機密的行會會議內容，昨日指行會曾召開特別會議討論兩項增加額外印花稅及買家印花稅的遏抑樓市措施。行會非官守議員召集人林煥光昨晚透過政府新聞處發稿，指上周五「行政會議特別會議，事前絕對保密。非官守議員在開會前數小時才接獲通知，會前並不知道會議議題，亦未有預先獲發文件」。林煥光指林奮強當天不在港，並無出席會議或獲發討論文件。

行會非官守成員葉劉淑儀及李慧琼亦表示，上周五開會前不知悉加稅一事。葉劉淑儀說﹕「這次加印花稅，所有行會成員也不知道，行會的議題預告中也沒有提及。」葉太指出，林奮強說未來數年也不出來工作掙錢，認為林在此情况下賣樓套現，不存在利益衝突。

田北俊﹕關鍵有否看文件

不過，立法會泛民主派及部分建制派都認為林奮強昨日的解釋，仍未能釋除公眾疑慮。自由黨榮譽主席田北俊指出，事件的關鍵並非林奮強有否參與討論印花稅政策，而是林奮強事前有沒有看過相關文件，以及在政策醞釀過程中，有否和特首非正式討論等，要求林進一步澄清。

民主黨議員涂謹申表示，若行會成員品格備受質疑，政策會寸步難行，所以特首可介入調查，以釋除公眾疑慮。人民力量議員陳偉業直指林應引咎辭職，「就算決策那一剎那無份參與，或政府公布的時候你沒有被知會，不表示你沒有利益關係」。

譚耀宗﹕行會一般不談稅

民建聯譚耀宗則相信政府沒有泄漏加稅信息予行會成員，曾任行會成員的譚說﹕「根據我過去經驗，一般行政會議是不會傾一些稅務事務，稅的問題好小心，一講便生效，如果他不是因為掌握了政府機密資料而進行買賣活動或得到什麼好處，這個無問題。」

(http://hk.news.yahoo.com/%E5%AE%98%E5%93%A1%E5%90%8C%E5%83%9A%E9%BD%8A%E5%8A%9B%E6%92%90-%E5%BB%BA%E5%88%B6%E6%B3%9B%E6%B0%91%E6%9C%AA%E6%94%B6%E8%B2%A8-211329414.html)

狗仔隊如果在街上見到男藝人與女藝人單獨食飯，用長鏡影了相後看圖作文，不論他們是或不是約會都會講到似層層 — 先作故後求証。我不認同 this is the right way to do，但這是作為現代狗仔隊的使命，這是雜誌編輯與買你本雜誌市民所要求，總之一定要有d料爆！報錯料，過兩期就有其他新料蓋過，no one cares。

但做立法會議員，又那裡可以沿用這種不求証就下定論？人家林先生已經講得好清楚：

1) 7月已經開始將單位放售；
2) 推出BSD和新SSD時不再在港無參與討論；
3) 加入行會時已講明會捐出所有作為行會成員的收入，並會賣4個單位支付這數年的生活費。

另外兩位行會非官守成員葉劉淑儀及李慧琼都表示即使她們在港，事前也不知道出招一事。

人家解釋得清清楚楚，還三番四次主動出來解釋，為什麼這班立法局議員就只懂手指指話質疑人家品格，甚至什麼証據都無叫人引咎辭職？(「就算決策那一剎那無份參與，或政府公布的時候你沒有被知會，不表示你沒有利益關係」，what the fuck are you talking about?? 即是如果政府話全香港姓陳的可以獲派$6000，那麼大舊你「就算決策那一剎那無份參與，或政府公布的時候你沒有被知會，不表示你沒有利益關係」，又應該要引咎辭職？) 事情發展至今是有心還是巧合都只是五五波。你覺得林先生吹水扮唔知咪去揾証據出來鋤死佢，你們去廉處舉報我反而覺得是正途，調查出來就明白得一清二楚，麥齊光呃租津都是這樣名正言順被揭發。再者，一去問問他的地產代理就知他放售了多久；司長們出來講一句就可以澄清究竟這兩招新招是行會討論還是政府官員自己拍版。

還有一樣更好笑的是大家不斷指林先生賣樓有「利益衝突」。林先生作為賣樓的一位，根本 BSD 和 SSD 都不用付，即是根本無直接的「利益」可言！至於樓價出招後會是升是跌，who knows？良年前人人話政府出 SSD 趕走了炒家但同時逼買了樓的人因為有 SSD 不能賣，因此市場上放盤更少挾高樓價。今日再出 SSD 新招可能會令樓市挾得更勁呢？！所以事實上林先生直接的「利益」就不似有，能否受惠樓市升跌的簡接利益就無人知！

我們選議員是希望他們能為香港做事，不是做狗仔隊噏咗先算，更不是次次一有機會就做 show 語出驚人搏出位。我以前不認識誰人是林奮強，但眼見林先生之前自發地創立「香港黃金五十」，請埋分析員研究香港未來50年該怎走，都算是位有心為香港做點事的人。如果香港班垃圾政客繼續用這種不斷破壞的方法以搶高自己的名氣，只會令所有有心有能力為香港服務的人個個打退堂鼓。

這樣，香港還有希望嗎？

增額印推買家印花稅遏樓市

財政司長曾俊華宣布兩項打擊樓市炒賣新措施，包括提高額外印稅及新增買家印花稅15%。

曾俊華表示，本港樓市與經濟嚴重脫節，樓價今年至今已升2成，經濟與樓價背道而馳，已升至市民難而負擔的地步，這與美國推出第三輪量化寬鬆有關，令資金流入本港，需推出管理需求措施。

他表示，政府在2010年推出額外印花稅，成功令炒賣活動減少。他宣布，由凌晨起，提高額外印花稅及延長年期至3年。在現時額外印花稅計劃下，買家購入樓宇後半年內出售，需繳交15%額外印花稅，將增至20%，而在超過半年至1年現時需交10%額外印花稅，增加至15%，而由1年至2年則需交5%額外印花稅，未來將改為買入樓宇後1年至3年出售樓宇，需交10%額印。

他表示，這項措施將會提高住宅樓宇投資者的成本和風險。短線投資者要考慮3年內樓市的升幅能否抵消額外印花稅的成本，也要顧及樓市在3年內進入下跌周期的風險。政府相信這項措施可以減低短線投資者的投資意欲，而不會對一般置業自住市民造成太大的影響。

另外，曾俊華宣布，推出全新的買家印花稅，這個措施不適用於香港永久性居民。其他買家（包括外地人士、所有本地和外地註冊的公司）購買本港住宅樓宇，除了要繳付跟價格而訂定的一般印花稅之外，亦將要繳付15%的買家印花稅。如果他們在三年內出售有關物業，同樣須要繳付額外印花稅（SSD）。這項新措施會大幅增加非香港永久性居民購買本地住宅樓宇的成本，減低他們入市的意欲。

他指出，這項措施可能會對一些外地人士造成不便，包括一些希望在香港置業自住的外地人士。他希望他們可以諒解，這是一項在非常時期的非常措施。在樓市供求回復平衡之後，政府會考慮撤銷這項措施。

（即時新聞）

(http://hk.news.yahoo.com/%E5%A2%9E%E9%A1%8D%E5%8D%B0%E6%8E%A8%E8%B2%B7%E5%AE%B6%E5%8D%B0%E8%8A%B1%E7%A8%85%E9%81%8F%E6%A8%93%E5%B8%82-130203895.html)

政府出招後大家議論紛紛，有專家話樓市會跌10-15%，亦有人話招式無用，應該增加供應才是正道。

專家的分析通常都是… 錯的… =P 我唯一肯定的是政府這樣做是將已經放入雪櫃的樓市，放入冰格 — 做地產代理的真的是考定的士牌揾定兼職好了！樓市在進入超低成交後會爆上定爆落好難講，不過小弟主觀客觀地都希望是爆落！

自從 CY 上場之後，撇開其他人與事唔講，只看房屋及應對樓市，我覺得做得算係咁。那些對每一個新措施都回應一句「政府應該對症下藥，增加供應」的茂利唔該彈開！鬼唔知你阿媽係女人？！起一棟樓要三幾年時間，點可能三兩個月就推三、五萬個單位出來？你看看啟德體育城一役政府是在試探水溫想在啟德發展區起多d樓，不過反彈太大所以縮手。 新界東北發展區本來是一個方法再建新新市鎮，但一來地點敏感大家怕有「弦外之音」大力反對，二來又受政客、地產商、原居民等各利率集團夾擊，睇怕弱勢統治下又是一個遙遙無期的計劃。這些年來一講填海講發展郊區講重建一定有環保團體、保育團體大大力反對，跟著會入紙要求司法覆核，又拖番起碼一年半載。試問一時三刻如何可以「增加供應」？

唐老鴨7年來坐係度乜都唔做，CY 上任至今是不斷揾辦法 (係要「揾」，齋想無用) 解決樓市問題，只是唐老鴨留下一隻7年來無洗過的鑊，要省返乾淨都唔容易。在不可能即時推三、五萬個單位出來之時，唯有推 BSD 去扑濕 (Bok Sup) Demand，買時間平衡番個 supply。還有，這幾個月政府狂出各大招小招，縱使你可能覺得姿勢多於實際，但我估政府想做的是改變人心 — 只要能改變普羅大眾對樓市「只會升不會跌」的 expectation，個勢一逆轉，人人不敢出手買樓，以樓市超長循環的特質，一開始要跌可以是幾年！現在我們就好似坐在架快要爬到上頂點的過山車，momentum 由向上慢慢轉移到臨界點，一衝下來話之時不能睇小！正如當年董伯伯的「8萬5」都未起，個市聽到個冧把已經自己嚇到腳仔軟啦！

對於新招夠唔夠辣，是不是如有些人所講「無料到」，不如我們比較一下地產股對這次的 BSD+新SSD 的反應，跟兩年前11月19日第一次推 SSD 時的即時反應呢~~ (紅字代表跌得多d)

BSD+新SSD暫時小勝，還要看之後地產股識唔識彈！