石Sir講完，我又加把嘴講吓對樓市睇法。

我認為樓市在2009年初升上來，現在在高位徘徊而沒有成交，是將會有個像樣調整的先兆。如果樓市還像之前一般強橫，就應該有少少調整就立刻有買家按捺不住追入啦！

如果從 supply & demand 來分析，首先自從有了特別印花稅 (SSD) 後，炒家絕跡，所以市場裡沒有炒家，只剩下：
1) 買家：沒有樓但想 / 需要買樓的人，如新婚夫婦；
2) 賣家：for whatever reason 想賣樓套現的人；
3) 換樓客：大屋搬細屋、細屋搬大屋、想改變居住環境等等…

換樓客一買一賣，對市場的 supply & demand 打了個和，理應沒有大影響。買家方面，雖然有些人會選擇租屋，但傳統中國人想買屋有瓦遮頭觀念下，亦有不少人甘心現在入市，所以現在 demand 只是少了些。相反，除非資金上有非常非常急切需要，賣家都會情願多等一會，也不願繳付那懲罰性的 SSD。那麼他們會幾時賣樓？就是當過了 SSD 的兩年期限之後！SSD 是由2010年11月20日開始執行，亦即是2012年11月以後這批供應將陸續推出市場。Supply 多了多多，但 demand 只多了少少，會點？咪壓低個價囉！所以我看香港樓市會維持現在這種膠著狀態至明年底，2013年就會有成交地向下走。

當然，我是一個沒有買過樓的人，所以我的說話信不信由你！