天晉IIIA、嵐山　細碼單位受追捧
3新盤261伙極速沽清

【本報訊】全城瘋搶細碼樓。昨三個主力新盤共261伙同步推售，逾三成為細碼樓，甚至是劏房戶，但統統極速被搶清光，兩大發展商長實（001）及新地（016）紛紛沽清手上奇則項目，長實僅花半小時沽清21伙大埔嵐山劏房戶，新地將軍澳天晉IIIA一房及兩房戶亦是最快沽清類別。
記者：黃嘉銘　陳家雄

據差估署資料顯示，自去年一手新例實施後（即2013年5月起計），431方呎以下的私人住宅單位售價指數已由258升至本年6月的270.5，13個月上升4.8%，跑贏整體樓價，反映細碼樓持續有價有市，樓市辣招完全「無料到」。更諷刺的是，奇則先鋒長實昨獨立發售21伙嵐山一期劏房，現場消息指，僅花半小時沽清，首21位抽籤者全數有認購單位。……

(http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/first/20140831/18850819)

樓市風雲：樓價有力再升一倍 – 何熊輝

樓市在一片看跌聲中，由細價樓帶頭領升，升勢之勁，全出乎意料之外，以前樓價的升勢通常由市區中價樓帶起，然後向新界區擴散，但這次升浪中，一些新界偏遠地區的細價樓率先逐一破位，彈升之快，全無迹可尋。
有樓評指，細價樓搶升一輪後，很快會無以為繼，因此樓市往後最多只會慢升。不過，話說未完，港島已有中價屋苑樓價錄得按月上升一成的成交，但就算慢升，樓價的中長線累積升幅仍會相當驚人。基於現時的買家，以用家為主，因此就算經濟突然出現逆轉，亦很難會有不問價拋售的情況，反觀如果十年內，只要經濟平穩向上，每年樓價只要平均上升半成，十年後又可再升一倍。雖然未來十年，樓價可能有升有跌，但由於可見的將來，仍是供不應求，因此樓價持續慢升，機會始終較大。
筆者認識一位新界北區的居民，去年初將持有的兩個嘉湖山莊單位沽出，並靜待回調後購回，不過一年多後，區內樓價逐步上升，最近更有單位，以破紀錄價成交，如果樓價再慢升十年，他當年售出單位所持的現金，十年後約只可購回一個他當年沽出的單位。樓價以溫水煮蛙式上升，殺傷力會比急升更大，因為急升後，較易會急跌，但一年升半成，升幅似有似無，三幾年後才察覺，屆時才作補救，代價重大。

何熊輝
樓評人

(http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140831/18850318)

政府對樓市的辣招，樓市好像已漸漸適應，也已開始覺得無料到。年中的修訂放寬了對買一手樓的限制後，市民有如洪水猛獸般搶樓，樓價指數又彈上去了。坊間對來年樓價的預測，由跌轉升！

對於我這個在等買樓的人，這是好事。之前大家望著BSD、SSD、DSD 這堆英文字母戰戰競兢時，樓價跌極有限；只有當大眾再度瘋狂之時，才會是戟破泡沫之時！還有，股市牛市要炒到細價股時，才是爆破的時機；我想同樣地，樓市炒到新界的細價樓，才是轉勢的最好引爆點！

來吧！大家繼續盲搶劏房户吧！

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