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白石角地流標 出價低於4千元呎

低上次批地價45% 涉大埔800伙供應

大埔白石角臨海住宅地皮流標，屬政府改以招標賣地4年來首度流標，令800伙單位供應未能批出。

據悉最高標價少於29億元，樓面呎價不足4,000元，較2009年批出同區用地低45%。

樓市持續疲弱，加上政府大力增加住宅供應。除了個別有溶洞問題，發展成本較高及景觀較差的地皮外，即使享有全海景的大埔白石角科進路豪宅用地，最終亦以流標收場，反映發展商出價更趨保守。

大埔白石角科進路（大埔市地段213號）臨海豪宅用地，獲7間財團入標競投，除長實（00001）及新地（00016）及信置（00083）之外，久未競投大型住宅用地的鷹君（00041），今次亦罕有投標。但地政總署昨天公布，由於7份標書提出的地價，未達到政府所定的底價，故收回用地。

會德豐地產主席梁志堅表示，流標結果反映政府所定底價，已到達發展商不可負擔的水平，強調除地價及建築費外，發展商還需計算利潤：「否則為何要投地發展。」

富豪酒店及百利保董事范統稱，現時地價及建築成本高昂，加上地皮具一定規模，投資額動輒80億至90億元，故投地出價會趨向保守，況且區內還有不少地皮供選購。……

(http://www.hket.com/eti/article/4a3d3db4-73c2-451f-b2e1-a0facd1b18d2-740067?section=001)

梁生面個句是政府定價太高，與發展商的預算有出入。

底個句呢？

連咁靚的臨海地皮都不肯買，發展商已預期樓價要跌，所以現在無人想再高價搶地。