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Plato @ Investment

~ Trying to make money out of all kinds of market condition

Plato @ Investment

Author Archives: Platoooooo

《蘋果》B1頭條 + 柏拉圖式明燈 = 破壞力無窮!

05 Tuesday Feb 2013

Posted by Platoooooo in February 2013

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話說,上星期見《蘋果》又在吹噓民間股神,小弟已經笑說「是山雨欲來之時,睇路啦!」(「股神」再現蘋果B1!) 眼見恆指高位一日低過一日,心大心細之下自己亦在 $0.075 入了熊仔 67633 等跌。作為一個有紀律的投資者,小弟買之後就立刻定好了止蝕,升穿 23850 — $0.062 — 就要走啦。

誰不知星期五 (二月一日) 晚美股大升,道指還上穿了 14000!搞到星期一 (二月四日) 港股跟著裂口高開,一下就穿了我的 23850 止蝕位,隻熊仔開第一口價就已經大大低於 $0.062,個止蝕 order 賣不出,反而變了個普通的 sell order。我也不以為然,心想等尾市情況才決定下一步如何。

誰不知下午3點多就收到了銀行的 SMS,話隻 67633 已經在 $0.062 賣了!我開了個 aastocks 一看… 嘩!乜事幹恆指 20 分鐘內插了 200 點?!

跟著就不用多說… 晚上又傳西班牙、意大利有壓力會爆破,債券孳息率上升… 美股道指跌100多點… 港股開市 gap down 300 多點… 港股下午在跌多浸,收市跌 536 點… 隻 67633 昨日收 $0.073,今日開 $0.100,收 $0.124,升70%……

想不到我的明燈威力已經昇華成自然的條件反射!就算我心想的是對,但會被個市挾住做了相反而又做了明燈!蛇年可能真係要揾個大師搞搞佢!!!

恆指在一日又一小時內插了接近800點!

我隻熊仔呀… 嗚嗚嗚…

永利果然唔得

04 Monday Feb 2013

Posted by Platoooooo in February 2013

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1128.HK, Steve Wynn, 永利澳門

永利業績差 怨競爭大

【本報訊】永利澳門(1128)業績未見起色!集團昨公佈2012年第四季業績,一如市場預期般失色,而主席史提芬.永利更疾呼澳門賭業的競爭越趨激烈。

上季純利跌18%

按照美國會計準則,永利澳門去年第四季的經調整物業EBITDA(扣除利息、稅項、折舊及攤銷前盈利)為2.83億元(美元.下同),按年跌9.5%,亦較第三季度降3.1%。而收入方面則持續萎縮,季內錄得8.99億元,同比跌9.7%,拖累純利較去年同期減少近18%至1.97億元。
期內,集團的貴賓廳轉碼數為277億元,同比減少6.6%,贏率由2011年3.18%的高水平回落至2.96%;中場投注額則為6.99億元,按年僅微升1%,贏率同比有輕微增長,錄得31.1%;而角子機投注額亦同告下跌,按年減少16.4%至11億元。至於非博彩業務的表現亦未見突出,季內收入減少1.6%至1.04億美元。

券商花旗表示,集團的經調整物業EBITDA出現倒退,主因其市佔率被在路氹擁有賭場的濠賭股蠶食,令其佔整個澳門賭收的比例由去年第四季的13.4%跌至10.8%。面對節節向下的成績,史提芬.永利昨在業績電話會議中表示會分階段設立高額角子機投注區及翻新酒店,冀扭轉頹勢。
路氹項目方面,集團於第四季已支付5,710萬元。管理層亦透露有關的建築工程已於本周展開,料整個基礎工程將於本年完成,並可預期於2015年開幕。
另外,澳門博彩監察協調局昨公佈1月份博彩毛收入,錄得268.64億元澳門幣,按年僅得7.3%的單位數增長,與早前券商估計有雙位數升幅略為遜色。有外資分析員表示,「農曆新年前嘅1至2個禮拜一向都係比較靜嘅時候,不過因為上半月成績幾好所以市場都調高咗少少預期,𠵱家最後成績無咁好,其實都唔算太出奇。」

(http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130202/18154233)

Steve Wynn

之前去澳門一遊後對各賭場評價一番,最不睇好的就是永利。當日話:

永利 (永利 1128.HK)
嘩!好唔掂!本身檯已經少,人更少!入到去見到個場空空的搞到都無 mood 去玩,一D都不覺得興奮。我見它主打高額檯 (最低投注要$3000、$5000),不知是不是見檯少所以想賺盡,但我覺得唔成功囉!做賭場最重要是做旺個場嘛!

(見到澳門視察)

睇怕要買濠賭股的話,都係揀過第二隻好!

Facebook 兩年後見$200?

01 Friday Feb 2013

Posted by Platoooooo in February 2013

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fb轉型移動業務 市場審慎

朱克伯格:今年打基礎 不急於賺錢

社交王國Facebook(fb)上季業績再次報喜,其中移動業務增長續為外界焦點。管理層明言今年集中發展有關業務,求打好根基;惟業績未令市場滿意,拖累fb昨開市後一度跌8%。三家券商隨即調低fb評級。

fb上季收入按年增加4成至15.9億美元,勝市場預期的15.2億。盡管盈利下跌近8成至6,400萬美元,惟仍較預期的4,580萬美元高,撇除部分項目,折合每股17美仙。其中,公司移動業務迅速增長,續為矚目之處。

增開支 移動用戶人數勝PC

fb上季整體用戶數目增至10.6億,其中每月活躍移動用戶人數首次超越個人電腦(PC)用戶,按季由6億增至6.8億,佔總用戶數目64%。移動廣告收入亦倍增至3億美元,佔總廣告收入23%,按季增加9個百分點。

行政總裁朱克伯格(Mark Zuckerberg)表示,公司處於巨大轉型時刻,今年將集中發展移動業務,計劃再增5成開支,用作招聘及推出新工具。他又指,公司今年旨在打好基礎,並不急於追求利潤。

fb自去年5月上市後,即不斷發展移動業務,如去年收購相片分享平台Instagram、上月中推出社交圖表搜尋(Graph Search)新功能等,以確保在急速成長的移動廣告市場中分一杯羹。

競爭轉劇 毛利率繼續受壓

不過,眼見Google穩坐移動廣告市場一哥寶座,加上雅虎、亞馬遜等公司亦摩拳擦掌希望搶灘,可見fb要擴大市佔率,絕非易事。

fb上季大增經營開支8成至10.6億美元,才可令移動業務取得現時成績,惟此舉導致營業毛利率大減至33%;若公司進一步發展,料必使毛利率繼續受壓,影響投資者入市意慾。

事實上,fb股價去年9月低位反彈超過7成,業績未能令抱有頗高期望的市場滿意,正好借勢調整,昨開市後一度跌8%,低見28.74美元。花旗、Jefferies及Stifel Nicolaus三家券商隨即調低fb評級,花旗擔憂其廣告收入增長未如預期,研發費用亦將持續增加。

移動用家潛藏收益 待實現

另外,fb亦須設法將移動用家中潛藏的廣告收益轉化成收入,而如何在移動裝置有限的熒幕面積中,加入大量廣告賺錢,又不會令用戶感到煩厭而棄用平台,絕對是管理層必須正視的問題。

撰文:楊文傑

(http://www.hket.com/eti/article/3cddeeef-215a-4302-a2ea-f77f00d0384a-847256?section=004)

去年5月 Facebook (FB) $38 上市,當日散戶人人看好之下反高潮,$45 高開後就一直跌… 跌呀跌… 跌呀跌… 跌到 9月時的 $17.55 才會停,市值不見了一半有多!不過自從10月、11月在 $20 附近打了個底後,今天不知不覺又回到 $30 大關。

今日食 lunch 時跟朋友講起這件事,豪氣的朋友話:

「買啦!一年後一定過 $50!」
「有無咁堅先?」
「你睇當年 Google (GOOG) 都係由 $100 升到 $700 啦!我睇 Facebook 過多兩年實見 $100、$200!」

5月時我講過買一間連 CEO 都話不志在揾錢的公司,制唔過!(Facebook 的火棒) 但今日再想想朋友講起的 GOOG — 它當年又何嘗不是這樣?當年大家望著那個非常 clean 的 Google 搜索版面 — 你點賺錢呀?結果證明當日問這個問題的是傻仔,當日買這隻股票的是天才!

Google 上市以來升了6倍!

今日的 FB 是否就等於2005年的 GOOG?以 Facebook 的壟斷程度,其實又絕不稀奇。

是時候今天的我打倒去年5月的我?不要問,只要信,買了 FB 放在床下底3、5年後才再拿出來看看?

今天的 Facebook,會不會是 2005 年的 Google?!

「股神」再現蘋果B1!

31 Thursday Jan 2013

Posted by Platoooooo in January 2013

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每次在《蘋果》B1見到這些「師奶股神」、「少年股神」、「打鼓嶺股神」,都令我有兩個啟示:一、不論我過去幾個月跟隨大市炒得有多好,都不要沾沾自喜,正所謂「天外有天,人外有人」,永遠都有進步空間,永遠都有人示範你睇你可以再做好一點;二、當傳媒吹捧「股神」之時,亦是山雨欲來之時,睇路啦!

打工仔創牛市傳奇
炒股5個月 4萬贏150萬

【本報訊】恒指昨創21個月新高,去年9月低位至今升近5000點,港股市值升至23.17萬億元,逼近07年10月30日的歷史高位23.2萬億元。狂牛再現,必有勇夫,有打工仔憑4萬元本金炒出150多萬,相當於五年半人工,短短五個月投資回報達36倍,羨煞旁人。努力、經驗、運氣、高槓桿,成就了散戶Jackson的賺錢傳奇。
記者:梁嘉麒 林靜

「我贏錢因為勤力做功課!」 Jackson一語道出股市贏家要訣。這位80後散戶,每日六點起身睇財經新聞、刨報紙、鋤公司業績,亦練得一身好身手,最後成功食盡今次由環球放水帶動的升浪。

去年9月 借孖展買地產股

「一定要知道世界發生乜事,嚿年9月歐洲開始印銀紙,美國聯儲局亦推出QE3,資產價格肯定水漲船高。」本地樓價升不停,他當時立刻買入本地地產股,為今次大茶飯之旅奠下基石;透過孖展槓桿,本金由4萬元炒至20萬元。去年底,美國財政懸崖問題最終解決,為他帶來掘金機會,「去年好多對沖基金輸錢,相信(財政懸崖)問題解決,佢哋一定會入市搶貨。」他隨即大舉掃入一籃子跌得低殘的high beta(高波幅)股份,炒出炒入加上槓桿效應,股票戶口瞬間達到七位數字,高達150萬元,五個月回報達36倍計。
高孖展槓桿本是「雙刃劍」,賺錢能將回報倍增,輸錢隨時周身債。Jackson亦明白當初「偏向虎山行」,因此目前賺至150萬元後,面對估計下半年不明朗的市況,目前持貨值已降至100萬元左右,不再採用槓桿投資。
學懂進退,或許與他過往失敗的經驗有關。Jackson 2007年大學畢業,當時正值大牛市,他膽粗粗將兼職所賺的,全數押注窩輪,高峯期由10萬元炒至50萬元,未幾金融海潚淹至,窩輪全部變成牆紙。

07年押注窩輪 曾輸清50萬

年紀輕輕已身經百戰,但從事文職的他,很抗拒「少年股神」這稱號。上班族本來不適合專心炒股,故他不讓老闆知道自己有炒股習慣。「對工作當然有影響,遇着股市波動,卻要入房開會,肯定心不在焉。」 Jackson坦言,長時間在股海,有時也要開OT處理已積壓整天的工作。他不諱言,相對月薪約2.2萬元,股票投資已成為其主要收入來源。
對於後市,Jackson認為恒指今年上半年可見27000點,但下半年隱憂較多,例如德國大選後,或會再度實施緊縮政策,以及美國有機會出現超級通脹,加息周期恐提前來臨,勢必波及本港樓市。他寄語散戶,除努力做功課、睇新聞外,更要多參考別人的實戰經驗。「我好鍾意睇曹仁超話當年,從佢致勝嘅方法,為自己打造一條贏錢路。」知己知彼,百戰百勝,放諸四海而皆準。

Jackson見市況不明朗,已不敢借孖展炒股。

(http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/first/20130131/18151935)

美聯 ‧ 中原 ‧ 高下立見

30 Wednesday Jan 2013

Posted by Platoooooo in January 2013

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美聯物業, 陳嘉桓, 中原地產

最近見美聯出了一輯新的廣告。一看,四隻字:高下立見!

美聯個廣告,無內容,拍攝差,失驚無神陳嘉桓識飛簷走壁,又無啦啦會係架全身美聯廣告的巴士幫個媽媽上車…… 簡單來講,勁造作,超cheap!

如果廣告的創意跟賣樓的能力是成正比的話,美聯,執得!

 

 

中美 “渾水” 大戰!

29 Tuesday Jan 2013

Posted by Platoooooo in January 2013

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0773.HK, Glaucus Research, 中金再生

Glaucus報告水份多 難影響股價
中金再生 料逃過一劫

【本報訊】再有研究機構東施效「渾」,美資研究機構Glaucus Research昨日發表報告,質疑上周五晚公佈獲央企入股的金屬回收商中金再生(773)虛報資料,誇大業務規模。有市場人士估計,有沽空者是擔憂入股消息令股價急升,昨日才「急就章」公開報告,惟因「水份好多」股價未必受影響,沽空機構隨時「偷雞唔到蝕把米」。
記者:鄧偉忠 石永樂

面對虛報資料的指控,中金再生開市前競價時段一度升逾一成,但正式開市前宣佈停牌,停牌前股價報9.43元。公司發言人回應本報查詢時表示,Glaucus報告完全失實及及與事實不符,稍後將會作出澄清。

 

Glaucus自稱已沽空

渾水研究(Muddy Waters)於2011年首次狙擊加拿大上市公司嘉漢林業,先發報告指嘉漢造假並沽空獲利,間接導致嘉漢破產,開創研究機構「先沽空,後唱淡」先河。
Glaucus亦是「渾」的一族。Glaucus昨日報告就開宗明義指自稱「Short seller(沽空者)」,報告內容指,按中金再生2012年度計劃生產144萬噸有色金屬,估計集團每月需要進口12萬噸有色金屬廢料,但根據內地環境保護部及海關資料,中金再生每年只可從海外進口8.7萬噸有色金屬廢料。
Glaucus又指中金再生將有色金屬大部份銷售,集中於最大客戶廣州鋼鐵是「非常難以置信」,並指集團每年利潤增長遠超同業水平,質疑其財務數據的可信性。
有市場人士指,中金再生沽空比例一向偏低,惟至1月中卻突然急升,明顯是有投資者正在大舉沽空。翻查資料,該股於12月份沽空比例長期低於1%,但至1月份卻突然急升,上周二(22日)至周五(25日)更長期高於40%,1月份累計沽空股份數量高達1,900萬股。

 

指金屬回收量造假乏理據

不過,市場普遍質疑Glaucus報告欠足夠理據支持,國信證券分析員鄭志豪表示,報告明顯是「有心人」為推低股價而編撰,但卻缺乏實際理據,例如指集團金屬回收量造假,是建基於海外回收金屬廢料佔總量約50%的假設,惟據悉公司方面根本從未對外披露,故質疑根本不能成立。
AMTD證券業務部總經理鄧聲興表示,內地城市化只是近年的事,做廢鐵回收的企業經常被質疑,單靠相關出入口的數據去分析公司未必夠全面。加上中金再生上周公佈獲國企中節能入股,相信中節能已就入股公司完成了盡職審查,此舉比中金再生作任何澄清更有意思,他預期股份復牌後不跌反升。他續指,中金再生平日的成交量不多,借貨沽空沽成本亦不便宜,沽空風險極高,若公司復牌後大升,今次狙擊中金再生的Glaucus可能會被「挾翻轉頭」。

(http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130129/18149490)

我都估這次的中美 “渾水” 大戰,勝方會是中節能。原因有二:

一、中節能是隸屬於阿爺,誰人在內地敢騙它入股?!還要是用9%溢價!
二、除了第一隻被追擊的嘉漢外,其他被追擊股好像所有都是流料!(correct me if I was wrong) 市場亦開始對這些追擊有「狼來了」的反應。

所以中金再生最重要是盡快出反擊聲明,越遲出市場就會由「狼來了」漸漸偏向相信「狼真的來了!」如果中金再生可以這星期內出聲明復牌,應該仍可以受入股消息刺激高開,越高開就越挾死 Glaucus;Glaucus 這麼大手筆沽空了,局住要平倉,越平越挾上去……

過去6個交易日773的沽空果然大增

最容易賺錢日子暫告一段落?

28 Monday Jan 2013

Posted by Platoooooo in January 2013

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經濟日報, 黃國英

朋友問點睇大市,除了看期權分佈預期結算前應該升不穿 24000 外,小弟對大市的去向一向都是「明燈」格,都無謂四處發放山埃。不過,過去幾天一個個熱炒板塊確實是逐一倒下,似乎有人 take profit take 得很狠!

今天讀了黃國英在《經濟日報》的專欄,他十二個字道破今時今日的市況:最容易賺錢日子暫告一段落!

最容易賺錢日子暫告一段落

撰文:黃國英 豐盛融資資產管理部董事
欄名:英之周記

兩個半月從未見過一次認真的回吐,今次調整時間長一點亦十分合理。

上周的走勢總算是初次比較明顯的轉弱,恒指跌得少,可是大部分中資股從高位回吐幅度甚大,一成以上家常便飯,企業債亦同步下跌,似乎今次資金暫時撤退較為堅決,至少有一段日子的調整。

雖然未見壞消息,但不要忘記累積升幅相當之大,炒風一度蔓延至雞犬皆升,無名無姓的新股千倍超額,可以起動的散戶,應該一定已經落場,依然在旁觀戰的,再入場機會率也不高,兩個半月從未見過一次認真的回吐,今次調整時間長一點亦十分合理。

最近大家可能慣了手勢,逢低就吸納,次次都有着數,可是好日子總會有盡時,見了相對高位之後回落,要再創新高未必太易。對比一路往上衝的日子,高位回了一成有多之後,動力會大打折扣,因為有心趁反彈逃生的人明顯會增加,阻力大得多,亦要記着近期批股集資活動頻繁,市場購買力消耗得頗勁。

近期三四綫股表現失望

很大機會仍是跌股不跌市,用期指對冲效率偏低,趨吉避凶的方法,惟有是最簡單地減持股票增加現金,又或者選擇個別股票來造淡。

身邊朋友有部分已經忘記風險管理的重要,只是執迷於抽新股頂頭錘,可是以近期三四綫失望的表現,沒有往績的新股如何會值博,最大問題是反映出心態一味貪勝不知輸,完全不察覺市況暗藏殺機,周邊蟹民逐漸增加的現象。

最毒辣的打法,是二三綫一路勁跌,而同期恒指破位向二萬四進發,手上的股票輸,對冲的淡倉再輸,雙重引擎可以輸到貼地。為免被人魚肉,自己做法是離場後忍手不買不沽,沒有必要急於一時逞英雄。

大市跟跌是時間問題

以二三綫這種跌法,大市跟隨通常是時間問題,可是沽期指又怕被人挾,隨時構成心理壓力,倒不如將整體持倉水平下降,休息一個星期,等待形勢較明朗才重新入場。

最容易賺錢,段段快放的日子暫告一段落,絕對是正常現象,沒有理由長年累月日日有如印銀紙。未有壞消息會觸發股災,較大機會是繼續日日困獸鬥,風險大、心理折磨勁、回報又不會高,倒不如順勢休息。

(http://www.hket.com/eti/article/a1fb790a-4a4a-4118-ac17-348bd0fa9286-881318?section=015)

最容易賺錢日子告一段落?

李寧玩嘢 加多兩句

26 Saturday Jan 2013

Posted by Platoooooo in January 2013

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2331.HK, 8032.HK, 非凡中國, 李寧

今朝讀《蘋果》,對李寧 (2331.HK) 是次供股又多兩句分析,供大家參考。

重點已用紅色字 highlight。

 

發可換股證券 抽水逾18億
李寧玩財技 吸乾非凡

李寧(左)強調選擇發行CS而非供股等途徑,是要保障所有股東利益。右為副主席金珍君。

【本報訊】動作多多的李寧(2331)再有新搞作,集團向股東發行可換股證券(Convertible Securities,下稱CS),變相供股抽水逾18億元。分析員指,是次抽水財技非常複雜,有「焗散戶供股」之嫌,加上資金用途交代不清,集資行動令人反感。
記者:鄭柏齡 石永樂

同時,集團主席李寧為大股東的非凡中國(8032),承諾為集資「包底」。不過,非凡中國「包底」的代價就是資金勢成掏空,體操王子原意將非凡中國變身體育地產大計,或正式劃上句號。

折讓44% 焗股東供股

李寧昨公佈,以公開發售CS,籌集18.5億至18.7億元資金。股東每持有2股李寧正股,即可認購1股CS,認購價為3.5元,較公告前一交易日收市價相比,折讓達43.64%。集團主席李寧強調,選擇發行CS而非供股、銀行貸款等融資途徑,「要保證所有股東的利益,可以say yes,又可以say no。」不過,分析員對此說法嗤之以鼻,認為李寧大耍財技,抽水技巧非常複雜,實際上「焗股東供股」。

該外資分析員解釋,李寧是次只發CS不會上市,令散戶沒有像取得供股權(rights)一樣可賣出獲利。他批評,「就算你睇淡,都無rights賣番出去,睇住股權俾人攤薄,唔想蝕底就要焗供。」他補充,此舉亦避免非現有股東,透過認購供股權,攤薄大股東股益,「唔會好似思捷(330)咁,邢李㷧冇啦啦彈返出嚟。」
事實上,非凡中國、及私募基金TPG,已承諾為是次變相供股「包底」,比例為60%及40%。若CS全數兌換成正股後,股本會較目前擴大50%,或佔擴大股本後的33.33%。

回購存貨 小股東埋單

雖然公司指,集資為優化公司資產負債表,並作中長期發展之用。但有中資分析員指,行動反映「集團無錢,要進一步回購存貨。」恰巧,李寧是次集資最多18.7億元,與集團去年12月時公佈、需動用最多18億進行「渠道復興計劃」的金額如出一轍,有分析員直指「公司管理存貨有問題,要有小股東埋單。」
在集資同時,李寧亦修改去年1月,向TPG發行可換股債券的換股價,由原來每股6.53元,下調至4.5元。分析認為,TPG入股李寧的價格太貴,按原有換股價兌換肯定會蝕本,是次修改「直接益咗TPG」。
花旗報告指,李寧宣佈集資並無「驚喜」,又批評管理層無清楚解釋資金用途,維持沽售評級;里昂亦指公司營運表現差,預料整個內地體育用品行業表現未有改善,李寧變相集資亦會對其他體育股股價構成壓力。
受消息影響,李寧股價昨大跌14.7%至5.3元,而股價3日以來已跌逾兩成。其他體育用品股亦受影響,特步、安踏及361度,分別跌6.8%、5.7%及4.5%。

(http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130126/18147035)

都叫李寧唔好搞咁多嘢!

25 Friday Jan 2013

Posted by Platoooooo in Uncategorized

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2331.HK, 李寧

李寧瀉15% 奇招供CB抽水18億

李寧公司(02331)以罕有的方式變相供股,集資超過18億元,復牌後顯著受壓,一度急挫15.5%,低見5.25元,現報5.36元,跌13.69%;控股股東非凡中國(08032)現跌6.38%,報0.44元。

李寧公司建議向股東發行可換股證券(CB),每持有2股股份獲發1份CB,換股價3.5元,較停牌前收市價6.21元,大幅折讓43.6%,集資介乎18.48億至18.69億元。

這批CB為零息;不可贖回、除非公司行使優先購買權贖回;並無到期日;可收取公司派息或資本分派。值得留意的是一般CB,均會有到期日、並於到期時由發行人贖回,而且通常在換股前,不能收取任何股息。

李寧公司大股東、由李寧家族控股的非凡中國、以及機構股東TPG及GIC,均承諾按比例認購CB;同時,非凡中國及TPG會擔任包銷商,包銷比例分別為60%及40%,而所有股東都有權申請額外認購CB。

假設無小股東認購CB,而當CB悉數行使後,非凡中國在李寧的持股比例會由25.23%增至38.44%;TPG持股由5.02%增至13.83%;小股東的持股則由64.33%被攤薄至42.88%。

李寧股份將於3月15日除權。

集資用途:(i)為公司實施的變革計劃提供資金,包括(a)重塑及振興李寧品牌;(b)投資品牌及產品開發;(c)建立更好的供應鏈及零售營運能力;(d)創建更以零售及客戶為主導的業務模式;及(e)優化零售平台並為未來擴展提供資金;(ii)優化資本結構;及(iii)提供營運資金。

(http://www.hkej.com/template/onlinenews/jsp/detail.jsp?title_id=135099)

李寧 (2331.HK) 又抽水!

好彩我今年揀體育用品股時就係因為見李寧鍾意搞搞震避開!雖然之後在《2013年牛咁眼(目及)實股》中有提到隻 2331 個勢咁好可以留意,但好在它真的升得太快,令我追不了貨,今日才不用被冼一鑊!

我都唔明,一個以前可以那樣刻苦訓練成為世界第一的體操選手的人,當年做體操最重要就是落地要穩、要紮實,但今天卻用這些毫不紮實的旁門左道的方法不斷不斷在市場「骨水」。

大概這就是「錢」的威力!

怎麼可能??

24 Thursday Jan 2013

Posted by Platoooooo in January 2013

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0480.HK, 香港興業, 愉景灣

愉景灣洋房實用率103% 實用面積大過建築99呎 測量界驚訝

【明報專訊】實用面積措施推行已近一個月,不少實用率奇低的單位紛紛「現形」。不過,本報記者發現大嶼山愉景灣一期部分洋房,實用率卻離奇地超過100%,達103%,實用面積比建築面積多出99方呎,隨時等於一個中價新盤的主人套房,令不少測量界人士都表示「驚訝」、「好特殊」,且連發展商都未能解釋當中因由。

上述所涉及的物業為愉景灣一期朝暉徑93至103號單號屋(亦稱13型洋房),共涉6個物業,據代理及發展商香港興業(0480)所提供的資料,該類單位之建築面積為3088方呎。據發展商30年前一手售出的買賣合約上顯示,實用面積3175方呎,實用率為102.8%。

而據差餉物業估價署(下稱差估署)「物業資訊網」所提供的資料,該單位實用面積則為3187方呎,實用率高達103.2%。

官方實用面積 按圖則計算

就上述情况,本報曾向差餉署及發展商了解,前者回應指出,有關物業的實用面積資料,是根據經屋宇署批核的圖則而計算的,但該署並沒有物業的建築面積紀錄;而香港興業則表示,「當日提供給買家的建築面積的確為3088方呎,亦注意到買賣文件上的實用面積為3175方呎,惟30年前的相關檔案資料已無從翻查,無法評論為何有此分別,亦不想胡亂猜測,但最重要的是,香港興業當日沒有『報大數』、誇大物業面積;而另一方面,買家亦買得面積更大的花園屋」。

業界:情况非常罕見

事實上,區內不少代理均知道該6間洋房有上述情况,但都不能作出解釋,而不少測量界人士都對上述情况嘖嘖稱奇。

香港測量師學會建築測量組主席何鉅業得知有該情况都認為相當「驚訝」,並指出有關情况非常罕見,「實用率最多都係100%,超過100真係未聽過」。該學會規劃及發展組主席陳旭明亦指出,有關情况「好特殊」,但不敢估計其原因。

牆身厚薄柱位等 或影響計算

另一個值得留意的是,由發展商當年提供的資料,與差估署所提供的,上述物業的實用面積存有12方呎的差異,即使市場現時以實用面積作為買賣準則,但市場資訊仍未統一。對此,何鉅業表示,不同測量師根據圖則所計算得來的面積,不時都會出現些微誤差,約在3%以內,而陳旭明則表示,情况可能出現於雙方在計算時,在某些因素上有輕微差別,如牆身厚度、柱位、公用地方等。

明報記者 林尚民

(http://hk.news.yahoo.com/%E6%84%89%E6%99%AF%E7%81%A3%E6%B4%8B%E6%88%BF%E5%AF%A6%E7%94%A8%E7%8E%87103-%E5%AF%A6%E7%94%A8%E9%9D%A2%E7%A9%8D%E5%A4%A7%E9%81%8E%E5%BB%BA%E7%AF%8999%E5%91%8E-%E6%B8%AC%E9%87%8F%E7%95%8C%E9%A9%9A%E8%A8%9D-213738695–finance.html)

代理指出,愉景灣1期不少洋房都設有特大露台,但由於發展商當年售樓並不會把平台、露台計算在建築面積內,令其實用率極高。

103%的實用面積,怎麼可能?!

再老實的發展商,起到九成實用已經是好有良心。起103%實用面績?這就不是老實啦,這是戇居!— 它竟然白白的少收最少3%的錢!難怪愉景灣多年來的發展商香港興業 (0480.HK) ,股價這麼長時間比幾隻龍頭地產商落後這麼多!

香港興業 (0480.HK) 多年來股價都大大跑輸香港的幾隻龍頭地產股

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