Tag Archives: 領匯

第一隻

18 Thursday Jul 2013

Posted by in July 2013

≈ Leave a comment

Tags

, , , , , , ,

駕臨廿載 同你細數「H股之最」

1992年底，國家體改委批准9家大型國企來港上市發售「H股」，青島啤酒(00168)(滬:600600)率先於1993年7月15日於香港正式上市，揭開內地企業來港集資的序幕。轉眼20年，H股由只佔港股市值的0.61%，大增至今時今日市值達4.2萬億元，如連內地企業在內更佔港股主板市值逾四成。亦因中國增長慨念「好炒」，令大市成交節節上升，20年做就多個「H股之最」，就讓我們趁今天好好回顧一下。

 

工行(01398)(滬:601398)為集資額最多的H股，不過若以A+H集資額計，其實農行(01288)(滬:601288)才是集資王 (資料圖片)

　　據港交所(00388)的資料顯示，截至今年6月底止已有150隻H股於主板上市，總市值逾4.2萬億元，佔港股總市場兩成。另有26隻H股於創業板上市，市值逾65億元。如連同紅籌及民企等其他中資股，總市值更高達11.5萬億元，佔整體近56%，港股與中資股的關係可謂密不可分。

　　H股因有中國增長概念，往往成為散戶最愛，「炒上炒落」樂此不疲。以下為大家找出6個「H股之最」:

最大市值-建行

　　於2005年10月底上市的建行(00939)(滬:601939)， 截至上月底市值為1.3萬億元。當年建行是四大國有銀行中，最先以股份全流通方式上市，集資額達622億元。

最高集資額–工行

　　工行(01398)(滬:601398)H股以每股3.07元先發行353.9億股，再超額配售53.09億股，共集資1249.5億元，中港兩地A+H股集資1708億元， 公開發售已超額認購76倍，當時每7名港人就有1人入飛，凍結資金4183億元，被喻為千億集資王。

　　不過若以全球A+H集資額計，農行(01288)(滬:601288)於2010年上市時， A+H股集資逾1750億元，超越工行。

最具吸引力-金隅

　　內地建材地產商北京金隅控股(02009)(滬:601992)，於2009年上市，食正中國房地產起飛概念，成為當時新股大熱，大批投資者及散戶追捧，公開發售獲超額認購780倍， 國際配售部分錄得超購43倍。恆基兆業(00012)主席李兆基亦「唔執輸」入飛抽金隅。

最令人喜出望外-招行

　　招行(03968)(滬:600036)是首間股份制改革後以「A+H」形式到香港上市的內地企業。開盤價即報10.9元，較發行價8.55元高出約27.5%，更一度升至11.14元，收市報於10.68元，漲幅約25%。但當天恆指下跌了0.11%，收報17600點。該行上市首日成交高達116億元，佔當日港股總成交502.8億元的23%。

　　另外，中行(03988)(滬:601988)2006年6月1日交易首日， 大漲15%，反觀恆生指數下跌213點以15645點收市，形成鮮明對比。中行當日全日成交金額達200.56億元。

最旺場年份-2006年

　　2006年共有18間公司以H股方式在主板上市，該年的H股集資金額高居歷年之冠，達2900億元，較1997年H股上市旺年的330.84億元的8倍。因當年有工行、中行及招行等一時無兩的集資王相繼上市。

最倒霉-光大銀行

　　光大銀行作為「準H股」，先後於2011年和2012年兩次嘗試在港上市，可惜每次均遇上跌市「縮沙」，更被市場諷為「明燈」。光大近日再接再厲欲來港，可惜又遇市況不佳。面對不排除散戶會高唱:「光大請你不要來」的風險，該行仍堅持爭取9月在港上市，料發行至多120億股股票，規模達30至40億美元。

(http://www.etnet.com.hk/www/tc/news/topic_news_detail.php?category=special&newsid=1260)

記憶中，通常打頭炮「第一隻」上市的都是買得過！例如：

第一隻H股：青島啤酒 (0168.HK)
我股齡不夠深，20年前未曉炒股票。上網花了些時間才找出 168 的上市價是 $2.8，現價 $56 樓上，20年賺20倍！無說話好講啦……

青島啤20年升20倍！

第一隻內銀股：建設銀行 (0939.HK)
2005年上市價 $2.35，不計收息賬面上都已經賺了1倍有多。再比較第二隻上市的內地四大銀行 — 工商銀行 (1398.HK)：2006年上市價 $3.07 比建行高，但今日的股價 $4.8 又比建行低。中行 (3988.HK) 和農行 (1288.HK) 就更不用說啦。

建行是第一隻在港上市的內地國有銀行

第一隻 REITS：領匯 (0823.HK)
領匯不需要多介紹，就算不買股票的都知道它是過去幾年的長勝將軍！至於之後上市的冠君 (2778.HK)、越秀房產 (0405.HK)、泓富 (0808.HK) 等等都無得比，就算是表現第二標青置富 (0778.HK)，都是近一年多才突然發力。

領匯上市以來未弱過

第一隻B轉H股：中集集團 (2039.HK)
2012年尾上市時B轉H的轉股價是大概是 $9.7，上市第一日就去過 $12，一個月內上過 $17！雖然這幾個月股價牛皮，但都仍值 $12 以上。

暫時還未見到第二隻B轉H的蹤影，但我估應該有得炒但不會炒得咁瘋狂 (如果是內房一哥萬科就另計)

中集第一隻B轉H

撈地產股

17 Monday Jun 2013

Posted by in June 2013

≈ Leave a comment

Tags

, , , ,

今日港股一支大陽燭低位反彈，好靚仔！其實上星期四晚美股彈近200點時，就已經好希望可以在星期四的長尾巴後星期五可以有這樣子的大陽燭！現在遲了一天出現，希望見底的訊號沒有分別啦！

這次不是馬後砲，上星期末已經察覺到本地地產股似乎見底，不過就是欠今日這種走勢去確定！你看看1號仔、16號仔、4號仔、17號仔等等，全部的陰陽燭形態不是疑似早晨之星就是曙光初現，加上今日的走勢兼氣勢就啱啱好！

長實 (0001.HK) 九倉 (0004.HK) 新鴻基地產 (0016.HK) 新世界 (0017.HK)

如果選最標準的，則一定是領匯 (0823.HK)！自5月中由＄46碌落來，上星期二一支大陰燭跌穿＄37後，星期四 (星期三端午節假期) 先低開再由頭抽升到尾，一支大陽燭收市而且深深的嵌入之前的陰燭燭身內，成交還要比之前多！星期五再來一個 gap up 收陽燭，實在無乜理由會再跌穿個裂口！

領匯 (0823.HK) 見非常標準的曙光初現走勢

今個星期的大件事，就是週中美國聯儲局議息，和跟著伯老的講話。認識了伯老咁多年 (當然是我識佢但佢識我係老鼠！) 都知道他最叻就是 expectation management。最近吹一吹收水風，債市股市匯市已經是一石激起千層浪的模樣，跌到阿媽都唔認得。所以我覺得這次伯老又會餵大家食粒糖，話未必咁快退市住嘅……

果真如此的話，對息口特別敏感的本地地產股和 REITS 就可能更加在見底後一舉爆上？！

根據以上我自己的推測，我今早開市就已經買了一抽本地地產股的 call！伯老，你唔好玩嘢呀！

領匯，有買趁手！

31 Friday May 2013

Posted by in May 2013

≈ 1 Comment

Tags

,

《魚缸博客》花旗債息升，領匯（００８２３）跌不停！

《魚缸博客》近日股場大上大落，近兩日仲喺一片「退市聲」之下跌穿埋５０日線。退市聲
轉響，主要係見到美債價下跌，債息抽高到去近一年高位。
　　債息抽高，萬一美國真係減買債兼且提早加息，咁向來標息高嘅領匯（００８２３）就真係
變得唔吸引。早排大摩喺領匯仍然如日方中之時已經唱淡，話佢地回報開始變得唔吸引，「他劇
」睇到得３９蚊，佢地睇淡之後股價係咁跌，自月中登頂後，短短兩星期就回調１５個巴仙，證
明大摩真係「獨具魔眼」。
　　領匯呢幾日已插穿好幾條技術日線，雖今日大挫後仍可守喺４０蚊邊拉鋸，呢隻股喺無乜消
息之下咁跌法，好有可能最後一關２５０天線嘅３８蚊水平都守唔住，都係唔好掂喇！

(http://www.etnet.com.hk/www/tc/news/rumours_detail.php?newsid=ETR230530395)

領匯

之前隻領匯 (0823.HK) 係咁升時，就話「早之 $3x 買啦，點知會升得咁快，而家無得追啦！」現在跌番落來時，就話「唔抵呀」、「得3％息太低呀」、「咁插法仲有得跌呀」… 咁一世都唔駛買啦！

你是相信領匯是強勢股的話，每逢這樣子幾日插10％就是入貨之時。香港地，股票升時有一堆唱好的理據，股票跌時又一定可以找到另一堆唱淡的原因！人云亦云的話就只會落得高買低賣！

講番領匯隻股票：
1. 太多基金揸住賺大錢，由$45跌落$40與他們$20的買入價比，仍然是賺很多很多，根本不需要賣。他們不賣貨，市場中的貨源仍然是很少，要炒番上很容易。

2. 3%股息率是不太高，但其實跟美國、日本、甚至香港的銀行利息比已是很好了。而且領匯的股息仍然是每年遞增，即是你今日買入價股息率是3%，你下年股息派多了，用你買入價計算的股息率可能已經是等同4%！

3. 市場驚美國收水加息，香港局跟時，會令樓價下跌，地產股的盈利受影響。首先，現在大家只是估估吓，伯老次次開聲都是耍太極，講完等於無講，無人知他究竟心想幾時收水；而且領匯最吸引人之處就是它的商場很多都是之前管理不善而被 undervalue，現在只需要執靚d已經可以帶動租金回報由 undervalue 回升至合理水平，只要樓價不是勁插50%的話，其實領匯應該不太受影響！

領匯上市以來，除了2008年金融海嘯時，真是無幾何跌穿條250天線，週線圖 RSI 跌穿50就更少有！現在不買等幾時？！如果你真的好擔心好擔心這次會是公用股大逆轉的開始，就在今年1月的低位$38左右做個止蝕，只是5% downside，大大注買都無問題啦！至於我自己，可能會加少少，但又不會瞓身，因為它雖然是贏面高，回報穩定，但我年少氣焰鍾意搏，所以都是喜歡留多點錢炒吓炒吓……

領匯週線圖 RSI 逢跌穿50都是入貨好時機！

領匯週線圖 RSI 逢跌穿50都是入貨好時機！

確信不能沽空名單

20 Monday Aug 2012

Posted by in August 2012

≈ Leave a comment

Tags

, , , , , , , , , , , , , , ,

上星期電視上有財演講剛出了業績升到「把把聲」的騰訊 (0700.HK)，雖然向上空間有限，但隻股票是在「確信不能沽空名單」，此言妙絕妙絕！

雖然700是香港近10年來股王中的股王，但世間上「確信不能沽空名單」的第一把交椅始終另有其股。

就是……

A…P…P…L…E…！

APPLE 厲害之處是雖然這幾個月大家眼見 Samsung 個勢有幾勁，又話擔心 Apple 在「後 Steve Jobs」時代無以為繼，但周街都是iPhone、iPad時，再請睇睇它的股價圖 — 又見＄636，距離歷史新高的＄644只是近在咫尺，而且PE仍然是15倍樓下，你真的敢沽空隻股票嗎？

所謂「江山代有才人出，各領風騷數百年」，除了700和APPLE這倆歷久不衰的股王外，不同時間還有其他「不能沽的股票」。好像早兩三年金融海嘯後的水泥股安徽海螺 (0914.HK)和中國建材 (3323.HK)、手飾股六福 (0590.HK)，但都已經盛極而衰；濠賭股中金沙中國 (1928.HK)和銀河 (0027.HK)雖然走勢已不再旺盛，但仍然不能小看。

啊，當然還有這一隻悶悶地但死都唔跌的 — 領匯 (0823.HK)！

我對6823的謬誤

07 Thursday Jun 2012

Posted by in June 2012

≈ Leave a comment

Tags

, , ,

領匯多賺2成 全年派息增17%

【本報訊】領匯房產基金（00823）去年再創佳績，全年每基金單位分派129.52仙，按年增長17.3%，符合市場預期。雖然歐債危機繼續發酵，本港經濟持續放緩，但主席蘇兆明仍對旗下零售商戶前景信心十足，並相信租金仍在商戶可承擔範圍之內。

銷售必需品 未受累外圍

業績公布後，領匯股價抽升4.2%至30.85元，基於現價的分派回報率約為4.2厘。有外資券商分析員指出，領匯租戶多經營生活必需品，對外圍經濟亦不算敏感，還可能受惠於最低工資再度上調，相信仍是投資者穩健之選。

截至2012年3月31日止，領匯全年度可分派收入總額約29.22億元，按年增長18.9%，每基金單位末期分派66.41仙。蘇兆明強調，盡管經濟前景不明朗，從旗下商戶提供的銷售數據看，其經營並未受到明顯影響。

行政總裁王國龍補充，本港珠寶零售商確實增長放緩，但領匯商場51%租戶為超市及飲食店，為生活必需品，有信心增長幅度跑贏整體零售市道。

租金升9% 可負擔範圍

本港通脹壓力得以紓緩，政府預期未來數季通脹將見頂回落。被問及租金升幅是否會根據通脹預期作出調整，王國龍三緘其口，僅強調公司去年續租租約租金升幅為21.7%，每年升幅約7%；而旗下零售商整體銷售額升幅達10.7%，相信租金仍在可負擔範圍。領匯去年平均每月租金則由去年同期32.8元，升9.1%至35.8元，續租率為79.2%，未來希望維持於70%至80%水平。

領匯去年首次涉足私人零售物業，去年購入的南豐廣場及海悅豪園商業部分，在王國龍眼中，表現令人滿意。他說，公司未來會在本港各區尋求收購機會。至於財務狀況，領匯於業績公告指出，本財年並無大型融資需要。

(http://www.hket.com/eti/article/5bcd1e6b-6f61-4324-a3be-26d7ea9eb6fb-818988?section=002)

因為之前見到隻6823上市無耐就把把聲升了20、30％，加上報紙上各財演不斷的大力推廣，我心裡無意間就想著它會是823的翻版 — 長升長有。即使只是如港燈、中電般，在收息之餘股價亦緩緩上升…

但其實我錯了。

823之所以是823，是因為它每一年都可以將之前管理不善的政府屋邨商場，翻新、改善管理、加租。這幾年它可以輕輕鬆鬆的將業績越做越好、股息越派越多，所以就可以越升越有。港燈、中電亦有利潤管制這個封了頂亦封了底的「免死金牌」，只要不斷擴大資產表，年年都可以越賺越多，股價自然穩中向上。

但6823的電訊業務，是一個已成熟的市場。縱使外人不輕易可以參與分一杯羹，你想想家裡的電話費，一直以來收費只會越收越低。所以6823亦理應只會有穩定收入但不見得可以大幅增長，股價不會大漲。要學似823般長升長有，似乎無此能耐，我應該只可以待它為普通的的一隻高息股。

喜雅賣得貴嗎？

30 Wednesday May 2012

Posted by in May 2012

≈ Leave a comment

Tags

, , , , ,

港人港樓頭炮 喜雅呎價7700 高於區內二手 市民嗌貴

【明報專訊】為避免內地客炒高港樓，昨天開價的房協深水埗喜雅，終落實只限售予持香港身分證港人購買，屬本港破天荒的賣樓做法。雖然樓盤聲稱「實而不華」，但售價卻貴過不少同區二手私樓。以昨日公布的首張價單所見，以訂價計首批60伙平均呎價7723元，入場費更貼近400萬元。項目以抽籤形式發售，將於下月3日截止申請，並於下月9日揀樓。有代理指出，市區400餘萬元的新盤選擇不多，加上項目實用率較私人發展商項目高，預期市場反應將甚為理想。市場消息指，該盤至昨晚為止，已獲逾1000張入票。

喜雅為房協自03年推出將軍澳怡心園以來，9年來首個私樓發售項目，亦是房協在深水埗多個新盤的頭炮，項目聲稱為「港人港樓」，不會有「無謂的奢華」，開放示範單位後，連日來吸引不少睇樓客參觀，即使是昨日下午，仍有近200名睇樓客在門外排隊。

入場費近400萬 下月9日揀樓

房協於昨晚終在網上公布售價及發售安排，項目首批60個單位全部位於第2座，並以中低層單位為主，面積由567至777方呎，呎價及訂價最平單位為6樓E室（5樓為最低層），面積570方呎，兩房間隔、面向保安道美寧中心樓景，訂價399.4萬元，呎價7007元；最貴單位則為27樓F室，面積777方呎，三房間隔，享園景，訂價684.1萬元，呎價8804元。市場人士稱，房協將於今明兩日分階段加推，首階段合共推出120伙，而餘下之單位則於下月9日後再推出市場，而特色戶則於最後才推售。

房協設首2年免息二按

與私人發展商一樣，喜雅除提供建期(以訂價計)款付外，亦設即供優惠(以訂價減5%)。另房協亦提供最高樓價兩成之二按(以訂價減2%)，首兩年免息，期後按息則為最優惠利率（P現為5%計）。該盤將會以抽籤形式發售，由即日起至下月3日遞交20萬元本票及認購申請表，抽籤將於下月6日進行，並於下月7日公布。

只限港人購 不設轉售限制

此外，房協亦為買家設有限制，包括只接受持有香港身分證之香港居民(但毋須為永久性居民)、只接受私人名義購買、每人限購一伙，但早前房協聲稱研究加入五年禁售期，則未包括在內。買家買入單位後亦可自由轉售。

中原亞太區總裁(住宅)陳永傑認為，今次喜雅定價屬市價推售，未有明顯「優惠」，不過，以一般單位訂價400餘萬元計，市區新盤的選擇不多，加上實用率較一般私人高，且提供二按，比較適合用家，故預計開賣反應不俗。

(http://hk.news.yahoo.com/%E6%B8%AF%E4%BA%BA%E6%B8%AF%E6%A8%93%E9%A0%AD%E7%82%AE-%E5%96%9C%E9%9B%85%E5%91%8E%E5%83%B97700-%E9%AB%98%E6%96%BC%E5%8D%80%E5%85%A7%E4%BA%8C%E6%89%8B-%E5%B8%82%E6%B0%91%E5%97%8C%E8%B2%B4-212835190–finance.html)

不知是否近來香港政府賤賣資產賣得多，所以大眾預期政府個 friend 房協賣樓時，售價應該貼近成本價多於市價？！

雖然這次喜雅是「港人港樓」，但香港始終是一個自由開放的經濟市場，如果喜雅標價偏低的話，自然就有人走過來賺差價 arb the market — 低價從房協手中買貨，再以市價出貨。結果是可能有些用家抽籤好抵買到心頭好，但亦會有眾多投機者入飛令用家中籤機會減低，再賺埋房協本應賺的錢。所以我認為房協用市價賣樓無問題亦是無得揀。

都係唔明？你諗諗香港政府將領匯 (0823.HK) 和 iBond (4208.HK) 上市後它們的股價走勢如何，明未？

越鬧爆 越要買

24 Tuesday Apr 2012

Posted by in April 2012

≈ Leave a comment

Tags

, , , , , , ,

平民快餐不一定價廉 大家樂燒鵝飯貴過鏞記 12蚊

【本報訊】連鎖快餐店大家樂的燒鵝飯貴過鏞記！頻頻加價的大家樂，最近燒鵝飯索價 50元，雖送飲品，但較燒鵝「名店」鏞記的 38元外賣燒鵝飯還要貴 30%。有食家和學者質疑大家樂食水深，「係咪啲鵝好味過鏞記先？」學者則認為，快餐店早年平價搶客，現市場佔有率已擴大，可隨便加價。

車主慢駛抗議領匯加場租

【本報訊】加風四起，領匯旗下七成共 125個屋苑的停車場下月將加價，私家車車位月費將增加 7.6%，電單車平均加幅更高達 9.1%。有團體昨發起汽車慢駛，要求領匯擱置加價，以及建議下屆政府回購領匯。
20多名車主昨駕駛車身張貼「領匯霸權」、「加價乞人憎領匯無良心」等標語的私家車，由樂富慢駛至觀塘領匯總部抗議，不滿領匯停車場加租，加幅更比房委會轄下的公屋停車場高。發起遊行的立法會議員謝偉俊批評，近月油價上升加上停車場加租，令車主百上加斤，要求領匯擱置加租。領匯回應指加租是因為最低工資及改善設施工程令成本上漲，強調會確保停車場加價每年不會多於一次。

(http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20120423&sec_id=4104&art_id=16272907)

年賺 147億　港鐵仍要加價 全城狂轟　學者促檢討可加可減機制

【本報訊】去年盈利達 147億元的港鐵宣佈，按票價可加可減機制，今年 6月加價，加幅 5.4%， 400多萬乘客平均每程須多付約 0.3元，估計加價後港鐵可多賺近 10億元，是 07年兩鐵合併以來最高加幅。市民及議員強烈不滿港鐵賺大錢仍年年加價。政府表示，正檢討港鐵的可加可減機制，學者批評機制完全無考慮市民負擔能力，有極大缺陷。

(http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20120327&sec_id=4104&subsec=12731&art_id=16194183)

————————————————————————————–

以上新聞的結論是這幾間公司議價能力強，極端一點的人可能說它們是「謀取暴利」！用另一種「語言」去翻譯，是它們的股票「買得過！！」唔駛講，你自己睇下面的股價圖。

PS：另一最近例子：班「盛女」你越鬧越話個節目造媒、教壞細路、不知所謂，他們越紅、越多job、電視台越多廣告！