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新地亂嗌價　疑為天晉2期造勢
西環單幢盤　每呎索3萬

【本報訊】今年推售新盤量失威的新地（016），部署短期內連推三個新盤，在將軍澳天晉2期推出前夕，突然啟動西環堅尼地城單幢盤Imperial Kennedy，整體意向呎價喪嗌3萬元，與西半山豪宅睇齊，先為天晉2期托價造勢。記者：程俊華

新地一直視天晉2期為今年壓軸新盤，但因政府出招而推遲至本月底或下月初才發售，更無懼淡市將意向呎價企硬1.5萬元。集團為力谷大盤天晉2期，事先張揚另一西環單幢新盤會以高價推出。

 

料最快下月推出

新地副董事總經理雷霆表示，西環堅尼地城卑路乍街68號項目定名為Imperial Kennedy，全幢共有161伙，最快下月推出。由於用料及設計一如旗下大角嘴瓏璽，為區內豪宅新地標，故呎價將參考西半山一手造價，即呎價約3萬元。
新地代理助理總經理胡致遠補充，地盤面積達1.8萬方呎，是近年最大型的私人併購重建項目，有一至三房設計，主打兩、三房，單位面積待定，料於兩年半至三年後落成。消息指出，面積最大的三房戶約1200方呎。
據資料顯示，西半山的蔚然及珒然近年都有一手單位呎價約3萬元。但Imperial Kennedy卻並非位於半山區，樓盤對面是士美非路街市。近年周邊都有單幢新盤推出，如今年推的LEXINGTON HILL及加多近山，售出的平均呎價由1.25萬至1.8萬元，Imperial Kennedy意向價較其高出67%至1.4倍。

中原估明年樓價升18%

雷霆指出，本月底先推天晉2期，其後有元朗RESIDENCE譽88及Imperial Kennedy接力，未來兩個月集團會數盤齊發。政府穩定樓市措施已具一定成效，「作為主要發展商之一，我哋都係有盤即推、有樓即賣，希望增加供應，令買家有更多選擇，有利樓市健康發展」。另發展商下周邀請傳媒參觀天晉1期會所，料為2期造勢。另元朗尚悅加推50伙，545至607方呎，定價由344.6萬至453.5萬元起，平均呎價7013元。
雖然近期部份地產代理估計明年樓價只升5%以內，中原地產卻認為明年樓價升幅更勝今年。該行亞太區總裁黃偉雄指，新盤落成量將開始增加，持貨的發展商會加快售樓步伐，定價會較貼近市價，料刺激買家入市；政府的居屋新政策料令換樓客再度活躍，支持一二手市場發展。預期明年樓市有12萬宗買賣成交，按年升3%，樓價及租金各升18%，超過今年17%升幅。

(http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20121220/18107764)

我昨日見到這個新聞，今日專程去一轉西環望望究竟個盤在哪裡… 記憶中海邊無新盤呀… 原來，個地盤就是以前的「新中華」(住西環的應該知道)。

Imperial Kennedy

你看個地盤，夾在左右兩邊的舊樓當中，又只是在內街不是在海邊，點x賣3萬蚊一呎？我不如俾一萬多蚊一呎買泓都無遮擋全海景？！

難為雷生咁厚面皮話用料靚就可以西環當西半山賣！不如你先填個塊地200米變成個西環半山先啦！

其實如果我俾得起三萬蚊一呎，我真的不知道為什麼我要買西環！貪附近買餸平，還是搭巴士抵？

我認真一d都唔可憐你班發展商被 BSD SSD 蠶食利潤，因為你們真的是貪‧得‧無‧厭。